1e Exloermond 90 B

Vrij en landelijk gelegen woonhuis met aangebouwde stenen garage gelegen op een royaal perceel van 2148 m² eigen grond. Deze vrijstaande instapklare woning is in 1994 gebouwd en rondom voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Achter de woning ligt een royale tuin en praktische bijgebouwen evenals een grasveld ideaal voor het houden van kleinvee of een pony. Tevens is er een dubbele carport op het perceel waar u perfect een caravan en / of tweede auto kunt plaatsen. Binnen enkele minuten zit u op de N-wegen richting grotere plaatsen, hoewel de glasvezelaansluiting de degelijk gebouwde woning uitermate geschikt maakt om ook thuis te werken.

Op het op het zuidoosten georiënteerde terras kunt u altijd in de schaduw zitten door het grote zonnescherm (elektrisch bedienbaar). De ruiten en ramen op de begane grond zijn voorzien van zonwering en op de eerste verdieping van horren zodat u optimaal kunt genieten van de landelijke ligging. Zowel de gehele begane grond als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In 2021 heeft huidige eigenaar nog 12 zonnepanelen met optimizers laten plaatsen met een jaaropbrengst van ca. 4000 kWh en een houtkachel met het vermogen de hele woning ook zelfstandig te kunnen verwarmen in de wintermaanden.

Indeling begane grond (geheel tegelvloeren met vloerverwarming): entree/hal; meterkast; modern vrijhangend toilet met fonteintje; ruime L vormige woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van structuur en steen, en houtkachel; woonkeuken (ca. 17 m²) in massief hout met openslaande terrasdeuren is voorzien van natuursteen aanrechtblad en vensterbank waarbij recent 99% van het inbouwapparatuur is vervangen zoals de koelkast, vaatwasser en keramische kookplaat; bijkeuken met witgoedaansluiting en royale vaste schuifkast; binnendoor naar achterhal met entree en binnendoor naar de garage (ca. 30 m²); vanuit de achterhal is er een vaste trap naar royale zolderkamer (ca. 26 m²) met een keukenblokje en verwarming welke zeer geschikt is voor een werkplek aan huis of om meerdere slaapkamers te realiseren

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers (ca. 19, 11 en 10 m²) waarvan 1 kamer met vaste schuifkast en alle kamers vloeren afgewerkt met laminaat; licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Garage: aangebouwde stenen garage (ca. 30 m²) uitgevoerd in spouwmuren en vloer afgewerkt met beton. Er is warm en koud water aanwezig, krachtstroom en een elektrisch bedienbare sectinaal deur. Tevens is er een extra loopdeur aan achterzijde.

Carport: achter de woning een royale carport (7.6 x 6 m) voorzien van elektra en één deel extra hoog geschikt voor het plaatsen van een caravan/camper. Aan de carport is een stenen schuurtje gebouwd (ca. 13 m²).

Tuin: fraai aangelegde tuin met terrassen en veel privacy, extra schuurtje (ca. 16 m², voorzien van elektra) en fraai omheind met een liguster en laurier haag en conifeer (eigendom). Tevens is er een eigen waterbron aanwezig.

• volledig geïsoleerd woonhuis
• bouwjaar 1994
• begane grond geheel vloerverwarming
• begane grond voorzien van screens
• verwarmd middels Intergas HRE Kompakt combi ketel (2012)
• mooie landelijke ligging met veel privacy